热门搜索: 二手房大降价二手房交易流程租房合同

三亚房产网 > 三亚房产资讯 > 三亚房产资讯 > 地产跨界金融 是金矿亦是围城

地产跨界金融 是金矿亦是围城

sy.3dfc.com 三亚房产网 2015-04-23 10:17:26 来源:中国地产报 阅读:570次

  有收益的地方,必然隐藏着风险。

   当市场欢呼与赞美一片,我们有必要为开发商这种疯狂追逐互联网+金融的心态泼上一瓢凉水。

  你还记得德隆系的轰然倒下吗?一个地处西北边陲的小公司发展成为一个控制资产一度超过1200亿元的金融和产业帝国,终在刹那之间死于资金黑洞。彼时,复星集团也受德隆系破产波及,银行对其全面收缩贷款,加之策略变动,导致复兴陷入财务危机,最后以收缩金融领域投入逃过一劫。

  在跨界地产与金融方面,复星集团算是做得比较成功的。这种跨界扩张模式并非不可以复制,不过对于大多数传统房企而言,主要从事的是实体经济的开发,恐怕对金融领域了解并不多。这些企业或多或少都存在缺乏金融从业经验、人才积累不足、对金融风控管理和金融业务交易缺乏理解等问题,就这样直接涉足金融,这种颇费脑力和智力的资本游戏,能玩得转吗?

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,房企和金融结合的背后还藏着政策风险。目前很多金融板块是通过互联网模式进行维系的,某种程度上是钻了政策的漏洞,即互联网金融的监管层面并不多,企业创新的成本不大。但是,随着此类创新的增加,后续成本会持续增加,那时就可能会挫伤创新的积极性。

  时下,绿地推出了旗下互联网房地产金融平台——“绿地地产宝”,首期上线产品以绿地位于江西南昌的棚户区改造项目为基础资产,年化收益率6.4%,对于一个旧改项目而言这个收益率颇高,而且据称保息无风险,一时引起业界关注。

  但是,不时冒出的地产宝宝们,你们的盈利模式到底是什么?

  严跃进指出,为了争夺潜在客源,很多房企金融平台承诺高回报率,目前来看,年化收益率水平往往都在10%以上。这个收益率可能会对此类房企的经营形成拖累。部分企业开始有能力砸钱,但后续可能压力会很大。同时,为了防止客户流失,在为客户提供各类房地产融资便利的时候,背后的资金成本是房企承担的,或者说是采取了贴息的方式来留住客户。这也是一个很大的隐性成本。

  还有一些房企,如泛海控股集团,将地产以外的金融摊子越铺越大,去年收购了民生证券、时富金融、民安保险,入股中民投和民生信托,近日成立“民金所”进军互联网金融。

  但问题是,摊子是铺开了,接下来的整合呢?如何更好地整合这些金融资源,使其发挥效用,远比铺摊子要困难得多。

  即便是万达筹划金融控股集团,希望快马加鞭复制支付宝母公司“蚂蚁金融服务集团”,造出一个万达金融集团来。但万达旗下有万达电影、万达文化、万达旅游、万达娱乐等平台,如何整合这些资源,并充分发挥互联网金融作用,亦需时日。

  跨界金融,就像是一座围城,进去容易,出来的时候,稍有不慎,就会伤痕累累。这些,房企做好准备了吗?


三亚房产网http://sy.3dfc.com/ 三亚房产

律师声明:3D房产网发布或转载此文出于传递更多信息的目的。并不意味着本站赞同起观点或证实其描述

收藏本页|打印本页

分享到:

网友点评:共有(0条)评论

您可以直接匿名发表观点,或登录评论

匿名

焦点推荐

  • 1970-01-01
  • 1970-01-01